Gestion / Location
Notre Activité GESTION
La Société « SD CONSULTING – AGENCE IMMOBILIERE DU 20ème » située au 56 Boulevard de Ménilmontant, PARIS 20ème assumera dans le cadre de sa mission de gestion les opérations suivantes * (liste non exhaustive)
Nos Services à votre disposition
RECHERCHE DE CLIENTELE
Le propriétaire confie à la Société « SD CONSULTING – AGENCE IMMOBILIERE DU 20ème », dans le cadre de la présente convention, l’exclusivité de la recherche des locataires par tous les moyens appropriés et nous habilite en droit et en fait à percevoir les loyers, charges et prestations auprès des locataires.
Location-Relocation du bien
- Rechercher des locataires, louer et relouer les biens (appartement, locaux, commerciaux, parking, box..)
- Diffusion des annonces (vitrine, sites, se loger, meilleur agent….)
- Visite
- Vérification encadrement des loyers
- Constitution et étude du dossier
- Rédaction des baux
- Etat des lieux d’entrée et de sortie
- Tenue des comptes locataires, révision et renouvellement des baux, recouvrement et comptabilité des loyers ainsi que des charges, annexes et dépôts de garantie,
- Réception et contrôle des réclamations et doléances des locataires,
- Mutation des locataires, renouvellement, résiliation pour reprise/vente ou cession des baux.
GESTION DES BIENS
La Société « SD CONSULTING - AGENCE IMMOBILIERE DU 20ème » devra établir :
a) Gestion
a) Gestion
- Le quittancement (avis d'échéance- quittance - imputations diverses)
- Le paiement des loyers et provisions sur charges locatives chaque mois par virement bancaire ainsi que le dépôt de garantie.
- Le Rapport de gérance (trimestriel)
- La régularisation des charges locatives et tenue à disposition des pièces
- Le paiement des charges de copropriété et de l'avis des taxes foncières
- Rappel des loyers échus, poursuites, expulsion, saisies etc,..
- Etablissement des constats de sinistres, commande et contrôle des travaux de réparation,
- En cas de litige, l’administrateur consultera le Propriétaire avant d’engager toute procédure judiciaire,
- Tous les frais de contentieux seront à la charge du Propriétaire en cas de non souscription à la garantie des loyers impayés.
- Réparations diverses (demande de devis - imputation - règlement)
- Surveillance des travaux de remise en état,
- Comptabilité des travaux d’entretien.
- les dépenses d’exploitation, d’entretien et de réparation du logement.
- la rémunération de l’ensemble de nos services énumérés ci-dessus, il sera alloué à la Société « SD CONSULTING - AGENCE IMMOBILIERE DU 20ème » les honoraires suivants sur l’ensemble des encaissements à compter de la signature du mandat de gestion par les parties contractantes
Honoraires de gestion
- Pour lot isolé : 6 % HT
- De 2 à 6 lots : 5% HT
- Plus de 7 lots : 4% HT
- la Garantie de loyers impayés est de 3.2% TTC du montant du loyer mensuel.
Ceux-ci ne couvrent pas les frais engagés par La Société « SD CONSULTING – AGENCE IMMOBILIERE DU 20ème » à l’occasion du recouvrement des sommes non payées à leur échéance par les locataires.
Les frais de gérance ne couvriront en aucun cas les frais de contentieux, de remise en état et plus généralement toutes les dépenses relevant des charges locatives ou incombant au Propriétaire.
Le Gérant ne sera en aucun cas responsable du non-paiement des loyers par les locataires.
PRESTATIONS SUPPLEMENTAIRES
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